EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette charmante maison familiale, idéalement située proche du tramway "Buisson". Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille et dessert un bureau lumineux donnant sur le jardin, parfait pour travailler - À l'étage, profitez d'une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière qui s'ouvre sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée , idéale pour vos moments de convivialité. L'étage supérieur vous apporte trois chambres et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un W.C. - Un W.C. séparé est également disponible au rez-de-chaussée pour plus de confort - Cette maison dispose d'un garage double avec accès direct au jardin, offrant une belle exposition pour profiter du soleil. Elle est équipée de double vitrage, d'un chauffage au gaz et présente de faibles charges résidentielles de seulement 460 € par an -

Située à seulement 9 minutes à pied de l'arrêt de tramway BUISSON, cette maison est également proche des écoles et des commerces, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. Elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel - Une vidéo de présentation est disponible sur demande. De plus, le DPE pourra être amélioré en "C" après l'installation d'une chaudière à condensation.

Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4.50 % TTC (Prix hors honoraires : 354 067 €) www.estime-immo.com - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr